住宅保修书
篇一：住宅质量保修书
住宅质量保修书
编号：
XXX开发有限公司
住宅质量保修书
（根据国家建设部建房【1998】102通知规定） 户主姓名 合同编号 住宅位置 ， 单位 层 型 号
正常使用情况下保修及保修年限 表一
以上保修年限工程竣工交付给用户之日起开始计算。自接到用户书面或者口头要求之日起，七日内给予短答复并派人保修。
保 修 记 录
表二
住宅工程质量保证书
（建设、开发单位名称）：
为加强商品住宅的质量管理和售后服务，维护商品住宅消费者的合法权益，本公司对提供销售的建筑面积为平方米的住宅，在其结构、部位、部件、设备、设施、配套及维修方面做出质量保证和承诺：
一、 符合贵方提供的设计施工图纸要求
二、 符合国家、四川省现行住宅施工技术规程要求 三、 墙体、层面、楼面无渗水现象 四、 已通过本公司组织的质量验收
五、 保修期限内，属保修范围内的工程质量问题。均由本公司承
担维修责任 1、 保修期限
自竣工验收交付使用之日起，到以下规定的期限为保修期 （1） 土建工程这一年，其中屋面防水工程为三年。 （2） 电气管线、上下水管道安装工程为六个月。 （3） 供热及供冷为一个采取暖期及供冷期。 （4） 室外的上下水工程为一年。 （5） 其他按合同规定。 2、 保修范围 （1） 屋面渗雨
（2） 室内地面空鼓、开裂、起砂，面砖松动、有防水要求的地面
渗面渗漏
（3） 内外墙及顶棚抹灰、面砖、油漆等饰面脱落。墙面桨起碱脱
皮
（4） 门窗开关不灵或缝隙超过规范规定 （5） 厕所、厨房、盥洗室地面倒泛水造成积水 （6） 外墙面渗水，阳台积水，窗边渗水
（7） 室内上下水、供热系统管道渗水、漏气，暖气不热，电器、
电线漏电，照明类具坠落 （8） 室外上下水管道漏水、堵塞
（9） 钢筋砼、砖石砌体结构及其他承重结构变形、裂缝超过国家
规范和设计要求
3、 按建设部《建设工程质量管理办法》第七章42条规定，维修
用由责任方承担。
六、 住宅工程竣工后，有关工程质量的投诉（来信来访），本公司
将及时给予实地察看，书面答复，并妥善处理。 七、 联系人：联系电话：
保证单位盖章：签名：
年 月 日
篇二：房屋建筑工程质量保修书(范本)
房屋建筑工程质量保修书
发包人(全称)：深圳市民治办事处 承包人(全称)：深圳市城建工程有限公司 _________________________
发包人、承包人根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》和《房屋建筑工程质量保修办法》，经协商一致，对深圳小学-教学楼、风雨操场、生活服务用房、门卫室、垃圾房（工程全称）签定工程质量保修书。
第一条 工程质量保修范围和内容
承包人在质量保修期内，按照有关法律、法规、规章的管理规定和双方约定，承担本工程质量保修责任。
质量保修范围包括地基基础工程、主体结构工程，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，建筑节能工程，供热与供冷系统，电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，以及双方约定的其他项目。具体保修的内容，双方约定如下：_为本工程合同的承包范围。
第二条 质量保修期
双方根据《建设工程质量管理条例》及有关规定，约定本工程的质量保修期如下：⒈ 地基基础工程和主体结构工程为设计文件规定的该工程合理使用年限；⒉ 屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为__5__年；⒊ 装修工程为_2_年；
⒋ 电气管线、给排水管道、设备安装工程为_2_年；
⒌ 建筑节能工程为 5 年；
⒍ 住宅小区内的给排水设施、道路等配套工程为_2__年；
⒎ 其他项目保修期限约定如下：其它末列明的项目质量缺陷保修期为2年。质量保修期自工程竣工验收合格之日起计算。
第三条 质量保修责任
⒈ 属于保修范围、内容的项目，承包人应当在接到保修通知之日起7天内派人保修。承包人不在约定期限内派人保修的，发包人可以委托他人修理。
⒉ 发生紧急抢修事故的，承包人在接到事故通知后，应当立即到达事故现场抢修。⒊ 对于涉及结构安全的质量问题，应当按照《房屋建筑工程质量保修办法》的规定，立即向当地建设行政主管部门报告，采取安全防范措施；由原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出保修方案，承包人实施保修。
⒋ 质量保修完成后，由发包人组织验收。
第四条 保修费用
保修费用由造成质量缺陷的责任方承担。
第五条 其他
双方约定的其他工程质量保修事项：________________________/___________________
本工程质量保修书，由施工合同发包人、承包人双方在竣工验收前共同签署，作为施工合同附件，其有效期限至保修期满。
发 包 人（公章）： 承 包 人（公章）：
法定代表人（签字）： 法定代表人（签字）：
年 月 日 年 月 日
篇三：商品住宅质量保修书
《商品住宅质量保证书》样本
尊敬的住户：
感谢您选购了我公司开发建设的商品住宅，为了保护您的合法权益，促进我公司不断提高开发质量，做好商品住宅售后服务；同时也为了指导您更好地使用我公司开发建设的商品住宅。我们根据国务院《城市房地产开发经营管理条例》，实行商品住宅质量保证书和使用说明书制度，请您密切配合，并欢迎您对我们的工作提出意见和建议。 开发公司地址：物业管理公司地址：
销售联系人： 联系人： 电 话：电话：
开发公司（章） 法人代表：（签章）
年 月 日
本公司对您购买的西安市 区（县） 路 号 小区 栋 单元室，建筑面积 平方米的住宅作如下质量保证和承诺：
一、该房屋于 年 月 日通过市建委组织的竣工验收，各项建市手续齐全，资质证编号为： 建设工程规划许可证编号为 ；建筑工程施工许可证编号为 ；竣工验收备案登记编号为： 预售许可证号为：
二、该住宅工程由 进行质量监督。在施工中始终按照国家有关规范、规程、质量标准及设计要求进行施工。
三。本住宅自交付之日起，在住户正常使用的情况下，本公司免费承担保修期内以下项目（见附表）的维修责任，并在承诺期限内负责维修完毕。
四、住户对商品房验收完毕，接收钥匙之日即为该商品房交付使用日期，也是本保证书签订日期，住宅保修自此日起计算。用户在使用过程中发现质量问题，可直接拨打我公司维修电
话或认真填写附页中“商品住宅质量反馈表”寄予我公司。因住户使用不当或进行家庭装修以及不可抗拒的自然灾害而造成的质量问题，不在本公司保修范围之内。
五、住户人住后，有关住宅质量的来信、来访、投诉，本公司将直接（或委托物业公司）及时给予答复和妥善处理。若对我们服务人员的工作不满，可向本公司投诉，我们将及时进行处理。
六。如对本公司的答复或处理有争议，凡有关住宅工程质量问题，可根据国务院《建设工程质量管理条例》及建设部《房屋建筑工程质量保修办法》的有关规定，向本市的建设工程质量监督站申请协调；凡有关住宅室外配套问题，可根据国务院《城市房地产开发经营管理条例》等有关规定，向本地建设行政本管部门申请协调。对动调意见仍有分歧的叮向本地仲裁委员会申请仲裁。
七、经省级以上资格的专业部门鉴定，凡属地基基础和主体结构质量不合格且无法修复的危险房屋我公司将予以退房或调换。
八、本质量保证书作为商品住宅销售合同的附件，是本公司承担商品住宅质量责任的法律文件，与销售合向具有同等法律效力，请用户妥善保存，不得伪造、涂改。
附件：商品住宅质量反馈表。
监制说明：
1、本保证书是根据国务院《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条以及建设部《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的的规定》的有关规定监制；
2、房地产开发企业在向用户交付销售的新建商品住宅时，必须提供本质量保证书；
3、本质量保证书可作为商品房购销合同的补充约定，每套商品住宅一式两份，一份开发企业存档，一份在商品住宅交付使用时提供给用户。
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