商业办公楼租赁合同

篇一：房屋租赁合同(商业、写字楼版)

合同编号：2010-005

房屋租赁合同

出 租 方：

承 租 方：

年 月 日

特 别 告 知

一、签订合同前，双方当事人应仔细阅读合同各项条款，未尽事宜可在合同附件中予以明确。合同方对协议的所有条款均无疑义并对各自有关权利、义务和责任条款的法律含义有准确无误的理解。

二、签订合同前，租赁双方应相互交验有关身份证明及房屋权属证明。.

三、本合同供房屋租赁双方当事人约定使用，并由双方共同完成，不能认为属任何一方的格式合同或格式条款。

四、接受他人委托代理出租房屋的，应在签订本合同前出示委托人开具的授权委托书或出租代理合同，向承租方明示代理权限。

五、租赁双方应共同查验房屋内的设施、设备，填写《房屋附属设施、设备清单》并签字盖章。

六、合同内的空格部分可由租赁双方根据实际情况约定填写。

房屋租赁合同

出租方名称（甲方）：

承租方名称（乙方）：

地址：

依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就房屋租赁的有关事宜达成协议如下：

第一条 房屋基本情况

该房屋坐落于 杭州市） 。建筑面积 约650 平方米。

该房屋 未 设立抵押等他项权利, 且不属于境外机构和境外个人购买。

第二条 房屋权属状况

该房屋权属状况为第 1 种，但无论何种形式，甲方均保证乙方可将此房屋作为办理完成工商或办学执照注册使用。

(1) 甲方对该房屋享有所有权的，甲方或其代理人应向乙方出示房屋所有权证原件，证书编号为： 杭房权证下移字第号 ，同时提供所有权证复印件交由乙方留存。

(2) 甲方对该房屋享有转租权的，甲方或其代理人应向乙方出示房屋所有权人允许甲方转租该房屋的书面凭证，该凭证为： 房屋租赁合同 。同时提供房产所有权证明复印件，供乙方留存。

第三条 房屋用途

该房屋用途为： 办公，教育辅导、培训、咨询 。乙方保证，在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定经有关部门审核批准前，不擅自改变该房屋的用途。

第四条 交验身份

(1) 甲方应向乙方出示法人营业执照（个人身份证）及 房屋产权 等真实有效的身份证明和房屋产权证。

(2) 乙方应向甲方出示法人营业执照或 营业执照 等真实有效的身份证明。

第五条 租赁期限

(1) 房屋租赁期：自 2010 年 10 月 14 日至 2015 年 11月 13 日，共计 伍 年。

(2) 免租期自 2010 年 10 月 14日至 2010 年 11 月 13 日。

免租期内的物业费由 乙 方承担。

(3) 租赁期满，甲方有权收回该房屋。乙方有意继续承租的，应提前叁月向甲方提出书面续租要求，征得同意后，甲乙双方重新签订房屋租赁合同。续租时，在同一条件下，乙方享有优先权。

第七条 租金

(1) 租金标准：每日 2.69元/每平米，月租金（大写）为 / （小写： 元），年租金（大写）总计：（小写： 0 元）。

(2) 该房屋租金在合同有效期内保持不变。合同到期续租时，双方可协商对租金进行调整。有关调整事宜由双方另行约定。

(3) 租金支付时间：按半年支付，首次支付时间于2010年10月20日前支付半年租金及押金，以后在每年4月15日和10月15日支付下一期租金。

(4) 租金支付方式：转帐（以甲方提供的具体账号为准）。

户名：

开户行全称：

银行账户： 7332 2101 8260 0068 641

(5) 甲方收取租金后，应在10日内向乙方开具收款正式税务发票。发票抬头为：

杭州学大教育咨询有限公司。

第八条 房屋租赁保证金

(1) 甲方交付该房屋时，乙方向甲方支付捌万元押金保证金。

具体金额（大写）为：捌万元整 （小写： 80000元）。

(2) 租赁期满或合同解除后，房屋租赁保证金除抵扣应由乙方承担的费用、租金、以及乙方应承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还乙方。

第九条 其他费用

租赁期内，与该房屋有关各项费用的承担方式为：

(1) 乙方承担水费、电费、电话费、物业管理费等其他费用。

(2) 水费、电费、物业费以大厦物业提供的价格为准；

(3) 房屋租赁税费由甲方承担。

第十条 房屋的交付及返还

(1) 交付：甲方应于 2010 年 10 月 20 日前将房屋按约定或双方确认的条件交付给乙方。《房屋附属设施、设备清单》经双方交验签字盖章，并移交房门钥匙后视为交付完成。

(2) 返还

1、 租赁期满或合同解除后，乙方应返还该房屋。甲乙双方应结清各自应当承担的费用。

2、 返还后对于该房屋内乙方未经甲方同意遗留的物品，甲方有权自行处置。

3、 乙方装饰、装修的部分，则无偿留归甲方。

第十一条 房屋及附属设施的维护

(1) 租赁期内，甲方应保障该房屋及其附属设施处于适用和安全的状态。乙方发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时，应及时通知甲方修复。

(2) 甲方应在接到乙方通知后的 10 日内进行维修，逾期不维修的，乙方可代为维修，此项维修费用由甲方承担，也可直接从房租中扣除。因维修房屋影响乙方使用的，应相应减少租金或延长租赁期限。

(3) 对于乙方的装修、改善和增设的他物甲方不承担维修的义务。

(4) 乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施。因乙方保管不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修或承担赔偿责任。如乙方拒不维修或拒不承担赔偿责任的，甲方可代为维修或购置新物，费用由乙方承担。

(5) 对于该房屋及其附属设施因自然属性或合理使用而导致的损耗，乙方不承担责任。

第十二条 转租

除甲乙双方另有约定以外，乙方需事先征得甲方书面同意，方可在租赁期内将该房屋部分或全部转租给他人。

第十三条 所有权变动

(1) 租赁期内甲方转让该房屋的，甲方应当提前 一个 月书面通知乙方，乙方在同等条件下享有优先于第三人购买的权利。

(2) 租赁期内该房屋所有权发生变动时，本合同在乙方与新所有权人之间具有同等法律效力。 第十四条 合同的解除

(1) 经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。

(2) 有下列情形之一的，本合同终止，甲乙双方互不承担违约责任：

1、 该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁范围的。

2、 因地震、火灾等不可抗力致使房屋毁损、灭失或造成其他损失的。

(3) 甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同：

1、 未按约定时间交付该房屋达 30 日的。

2、 交付的房屋不符合合同约定，影响乙方正常使用的。

3、 不承担约定的维修义务致使乙方无法正常使用该房屋的。

4、 交付的房屋危及乙方安全或者健康的。

5、 其他： /。

(4) 乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回该房屋：

1、 不支付或者不按照约定支付租金达 30 日的。

2、 欠缴各项费用达 10000 元的。

3、 擅自改变该房屋用途的。

4、 擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的。

5、 擅自将该房屋转租给第三人的。

6、 利用该房屋从事违法活动的。

7、 其他：/。

第十五条 违约责任

(1) 甲方有本合同第十四条第三款约定的情形之一的，应按月租金的 100 ％向乙方支付违约金。

(2) 因甲方未按约定履行义务造成乙方人身、财产损失的，甲方应承担赔偿责任。

(3) 租赁期内，甲方需提前收回该房屋的，应提前1个月通知乙方，将已收取的租金余额退还乙方，并按月租金的 100 ％支付违约金。

(4) 乙方有本合同第十四条第四款约定的情形之一的，应按月租金的 100 ％向甲方支付违约金。

(5) 乙方擅自并经甲方书面阻止后仍对该房屋进行装修、装饰的，甲方可以要求乙方恢复原状或者赔偿损失。

(6) 租赁期内，乙方需提前退租的，应提前 30 日通知甲方，或按月租金的 100 ％支付违约金。

(7) 甲方未按约定时间交付该房屋或者乙方不按约定支付租金但未达到解除合同条件的，以及乙方未按约定时间返还房屋的，应按月租金的 100% 标准支付违约金。

（八）本合同签订当日，甲方向乙方移交房屋钥匙；甲方在签定合同7天内，须将水表及电表安装及分户完毕，如甲方没在约定时间内完成，应延长免租期直至安装及分户完毕；如在期间因此发生纠纷的，所产生的一切费用都由甲方承担。

（九）甲方在签定合同之日起5天内，必须将所有房屋的房屋所有权证办理完毕，并向乙方出示房屋所有权证原件，同时提供房屋所有权证复印件交由乙方留存，向承租方明示代理权限。如不能按期办理完毕，导致乙方不能办理工商、税务等相关资质的一切后果由甲方承担。同时将已收取的租金等退还乙方，并按 月 租金的 100％支付违约金；

（十）甲方收取租金后，应于15个工作日内向乙方开具正式发票，如不能按期办理完毕，导致乙方不能办理工商、税务等相关资质的一切后果由甲方承担。同时将已收取的租金及保证金等退还乙方，并按 月 租金的 100 ％支付违约金；

（十一）甲方必须保证此房屋是其租赁权所有，若因房屋所有权发生变更等原因，导致合同不能继续执行，按双倍返还租赁保证金，如在租赁期第一年内，将已收取的租金余额退还乙方并按 月租金的100%支付违约金。

（十二）其他：/ 。

第十六条 合同争议的解决办法

本合同项下发生的争议，由双方当事人协商解决或申请调解解决；协商或调解不成的， 依法向有管辖权的人民法院起诉。

第十七条 其他约定事项

(1)公共部分的安全保卫和保洁工作由甲方负责，乙方租赁物内的保洁工作由 乙方 负

责。

(2) 乙 方自行承担装修需改动的消防设施及报批手续。甲方协助乙方办理消防审批、

篇二：办公楼租赁合同

大厦办公楼租赁合同

出租方（甲方）：

法定地址:

法定代表人：

承租方（乙方）：

法定地址:

法定代表人：

依据《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，经友好协商于 2014 年月 日签订此租赁合同：

第一条 租赁区域与用途

1.1 1.2租赁期内,乙方必须在其营业执照所规定的经营范围内办公使用，不得从事违反国家法律、法规的经营活动。未经甲方书面同意，乙方不得改变本合同规定以外的任何用途。

第二条 租期

2.1 租赁期限：租期 3 年，即自2014年月 日起，至 2017年月日止。

第三条 租金、物业管理等费用及支付方式

3.1 租金和物业管理费

3.1.1乙方支付给甲方的租金和物业管理费按房屋建筑面积平方米计算，月标准费用为人民币 25 元/㎡（其中租金为 9 元/㎡，物业管理费为16 元/㎡）,上述费用年总计为39690元，所产生的税费由乙方承担。

3.1.2物业管理费为代收费，包含卫生费、安保费、水费、电费、网络费、垃圾处理费等。

3.1.3乙方在合同签订后5个工作日内预付一年的总费用，即39690元。之后乙方应在本年度租期到期30天前，向甲方全额缴付下一年的总费用，每逾期一日，乙方须按应缴总额的每日万分之五支付滞纳金。

3.1.4经甲方同意乙方提前解除租赁合同的，甲方可按

3.1.1条款约定的标准，按实际承租日期向乙方收取相应费用。

第四条 交房标准、改造、装修及维护

4.1 乙方缴纳首年总费用后，甲方开据《入住通知单》，乙方持《入住通知单》办理入住手续。乙方对于租赁物及其设施的装修改造，必须取得甲方的同意。未征得

甲方同意擅自改造的，甲方有权要求乙方无条件恢复原状、赔偿损失或解除合同。

4.2 乙方对承租房屋进行装修时所产生的一切费用由乙方自行承担，该房屋交还时，乙方不得要求甲方给予装修补偿。

4.3 乙方应确保其装修装饰、改造工程不会对承租房屋和招商大厦整体或部分结构以及设备等造成任何破坏或安全隐患，且不会影响其他用户正常办公使用。如因乙方委托的装修公司违反规定，乙方应赔偿由此所造成的全部损失。

4.4 若乙方原因而对承租房屋的玻璃幕墙、建筑结构等造成损坏的，或因乙方自行安装电气、设备及管道、线路使用不当、维修不善的;或因装修产生各种污染而造成损失、索赔或法律诉讼等相关损失的，均由乙方负责和承担。

4.5承租房屋的内部装修及由乙方安装的各种设备由乙方自行维修保养，并由乙方承担有关费用，若因乙方非正常使用而造成承租户内甲方权属的各种设备发生损坏，甲方可以代为维修，但必须由乙方承担维修费用。

第五条 承租房屋交还

5.1在租赁期届满或提前解除合同退房时，如甲、乙双方同意, 保留乙方在承租单元内的任何内部装修、装饰或

附属物，甲方无须向乙方支付任何补偿。若双方未达成一致协议，则乙方应自行拆除其对承租房屋所进行的任何附加装臵，否则，该附加装臵甲方有权自行处臵。甲方对该附加装臵移走或拆除所发生的费用由乙方承担。

5.2 在租赁期届满或提前解除合同退房时，乙方应搬走属于自己的物品，完成房屋的清洁。否则，该物品的遗失、损坏的责任由乙方自行承担，且甲方有权自行处理承租房屋内的留臵物品及由保洁公司对该承租房屋进行保洁。甲方处理留臵物品所发生的费用及房屋清洁费由乙方承担。

第六条 双方责任及保证条款

6.1在租赁期内，甲方有义务为承租房屋提供水、电、网络、消防等基础设施，并使公共设备、设施保持良好的运行状况。

6.2 在承租期内，除本租赁合同所述乙方违约情况或发生不可抗力外，甲方不得任意解除合同。

6.3乙方承租房屋期间，必须严格遵守相关法律、法规及相关管理规定，依法经营，管理承租场所，严格按照本合同的约定和营业执照所规定的经营范围经营，并严禁乙方利用房屋进行违反法律及不道德的行为。若乙方违反国家相关法律、法规或规定以及本合同约定而给甲方及第三

方造成损失，则乙方应承担全部法律责任及赔偿全部损失，同时甲方有权单方面解除本合同。

6.4 乙方须依据本合同约定时限和方式及时支付租金、物业管理费和各项应缴纳费用。若乙方违约，甲方有权在对乙方催告7日无果的情况下，截断承租场所的电力、水、网络及其他设施的服务或供应等，由此引起的所有费用开支均由乙方承担。

6.5 未经甲方书面同意，乙方不得以任何形式或方式转让、转租、分租、承包、抵押、出借或调换部分或全部房屋给第三方，乙方违反该规定的，甲方有权解除合同。

6.6除经甲方同意，乙方不得在承租房屋内、外设臵或展示任何能在大厦外面显示的广告宣传、灯箱、招牌标记、装饰、旗臶、海报或其他物件。甲方有权拆除乙方违反本条款而设臵或展示的广告宣传、灯箱、招牌标记、装饰、旗臶、海报或其他物件，发生的费用由乙方承担。乙方不得使用承租房屋进行非法活动;不得在使用承租房屋时对甲方或其他租户构成损害或危险。

第七条 合同续约、终止

7.1 合同续约

租赁期届满，甲方有权收回承租房屋，乙方应于租赁期满日之前将承租区域完好交还给甲方。乙方在租赁期限届满后欲续租的，须征得甲方同意。续租之后的租金、物

篇三：商业办公楼租赁合同

北京市商业楼租赁合同

商业楼租赁合同

出租方:(甲方)

身份证号：

甲方代理人： 身份证号码： 电话： 承租方(乙方)：

乙方代理人： 身份证号码： 电话： 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他相关法律法规的规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲、乙双方就下列商用房的租赁达成如下协议，并签订本合同：

一、房室基本情况

1.1 甲方同意将位于北京市的写字楼在设备完好的情况下出租给乙方使用。

1.2 承租区域的建筑面积为平方米，出租面积为 平方米，（最终以卡发上实际交房面积为准），承租区域作为 用途。

二、租赁期限

2.1 赁期自 年月日至 年 月 日(此租赁期间无免租期),

2.2 租赁期满，甲方有权收回该出租房屋；乙方应在租期满日或之前，保持房屋设备完好交还甲方。

2.3 租赁期满，乙方如需要续租，应在本合同期届满前天向甲方提出书面申请，经甲、乙双方协商后，另行签署租赁合同。

三、租金支付方式

3.1 租金：该房屋面积为 平方米，计租金为 ㎡/日，每月金为 元，月租金大写元整。租金包括 由甲方承担。

3.2 租金支付方式为押 月付 个月；乙方直接汇款至甲方指定银行：

开户行：

账 户：

户 名：。甲方提供房屋租金收据。

3.3 首次付租金的时间为 ，第二次支付租金的时间为 。

3.4 押金为元人民币。（押金是乙方作为诚信 履行本合同各条款之规定向甲方交付的保证金）

3.5 如乙方违反本合同的约定，甲方可按双方约定的扣除全部或部分押金；如押金不足以

弥补甲方损失，乙方应按约定另行赔付。

四、其他费用

4.1 通信费：合同期内，乙方自行报装电话，报装费用及电话费用乙方按单自行支付；

4.2 其他费用：承租期内，此房屋所产生的相关费用均由乙方承担（电费、宽带费、电话费、停车费）；按物业管理机构提供的交费通知单按时交付，逾期未支付产生的滞纳金由乙方自行支付。

五、甲方的权利及义务

5.1 甲方为乙方正常使用承租区域，提供与物业的协调和注册手续及相关产权证明文件，

并确保其真实有效。

5.2 甲方承租期内应保证在出应保证水、电、空调、供暖、房屋的正常使用，如非人为损

坏要及时维修。

5.3 房屋及所属设施由于自然老化、政府改造等原因造成的维修或更换，由甲方承担；对 于乙方的装修、改善和增设的设备设施，甲方不负责修缮。

5.4 甲方在对该房屋设施进行维修时，乙方应予以配合。

5.5 本合同终止后，乙方应将本人物品在合同期前搬出本房屋；逾期五日不搬，视为乙方放弃物品所有权，甲方有权自行处理，并赔偿甲方所产生的损失。

5.6 在合同到期或终止前30天内，甲方或其代理方有权在正常工作时间内带领客户看房,

但应提前一日通知乙方且尽量减少对乙方正常工作造成干扰，如无特殊情况（如客户来访、组织会议等），乙方应予以配合。

5.7 租赁期满后，甲乙双方共同清点室内设备设施；设备设施良好，且乙方已经结清本房

屋使用期间所产生的各项费用（如：电、宽带、电话费、停车费等）后两日内，甲方应将全额押金退还给乙方。

六、乙方权利和义务

6.1 乙方应按照本合同的约定条款，按时支付押金和租金后有权使用本房屋。应按时缴纳房屋租金及本房屋产生的各项费用。

6.2 在装修和使用过程中，乙方对承租区域的任何主要结构及装置进行任何改动、改变或调整，应先征得甲方同意。正常使用磨损除外。

6.3 乙方在承租区域内保证其营业活动的合法性；不得存放违禁物品、易燃、易爆物品及危险品；如乙方违反，由此引发的相关责任和费用均由乙方自行承担。

6.4 乙方未经甲方书面同意，不得将房屋转租、转借给第三方。

6.5 租赁期满后，如乙方期内未违反本合同的约定，且在与其他承租人同等条件下，享有优先承租权。

6.6 乙方应注意防水防火，如因乙方过时造成的水灾或是火灾，乙方应承担相关民事责任、刑事责任及相关经济赔偿。

七、违约责任与合同终止

7.1 甲方有下列行为之一视为违约，乙方有权解除合同，并赔偿乙方相当于 1 个月房租的违约金：

7.1.1 甲方不能提供本房屋的产权证明或是提供房屋及各项设备设施不符合法定或约定条件，影响乙方使用。

7.1.2 甲方未尽房屋修缮义务，影响乙方使用。

7.1.3 因甲方原因造成本合同无法继续履行，在乙方结清使用该房屋期间所产生的各项费用的前提下，乙方所交付的租金按日计算，甲方应退还乙方已经支付但没有使用的租金及押金。

7.2 乙方有下列行为之一视为违约，甲方有权解除合同，并赔偿甲方押金作为违约金，如押金不够赔付给甲方带来的经济损失，甲方可再向乙方追偿；

7.2.1 乙方未经过甲方书面同意，转租、转借本房屋，或者未按期缴纳本合同约定的各项费用累计金额超过 天房租。

7.2.2 乙方未经甲方书面同意，擅自拆、改、变动本的内外结构，损坏本的房屋设备、设施不及时修复，或改变房屋的使用性质。

7.2.3 乙方利用该房屋存放危险物品或进行违法活动。

7.2.4 乙方未按本合同约定支付租金，逾期按日加付其月租金的3‰作为滞纳金；逾期 日仍未支付房租视为乙方自动退租，甲方有权收回该房屋，并追究乙方的违约责任、

7.3 合同终止

7.3.1租赁期限届满。

7.3.2一方进入破产、清算、解散或任何类似程序。

八、不可抗力

8.1 租赁合同所指的“不可抗力”是指不能预见、无法避免、并不能克服的客观情况。

8.2 因不可抗力及其他意外事故造成甲方或乙方损失的，双方互相免除责任。

8.3 在不可抗力事件发生后十五天内，不能继续履行合同的一方应当立即将该等情况书面通知对方，并在发出通知之日起三十个工作日内提出相关地政府出具该次不可抗力事件发生的有效书面证明文件。

8.4 因上述原因而终止本合同的，租金按照实际使用时间计算，不足整月的按天计算，多退少补。

九、其他事项

9.1本合同执行过程中如发生纠纷,甲、乙双方应协商解决,；协商不成时,双方同意通过法院解决。解决争议期间，双方在所有其他方面应继续执行本合同。

9.2本合同经双方法定代表人或委托代理人签字后生效,一式二份,甲方执一份,乙方执一份。本房屋租赁期满后，本合同自然终止。

十、补充说明:

出租方（甲方）： 承租方(乙方)：

签章： 签章：

代理人： 代理人：

证件号码：证件号码：

联系电话：联系电话：

签约日期 ： 年月 日

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