马鞍山市住房公积金提取业务知识(2018版)

　　一、设定依据

　　2002年3月24日颁布实施的《住房公积金管理条例》(国务院令第350号)第二十四条 职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：

　　(一)购买、建造、翻建、大修自住住房的;

　　(二)离休、退休的;

　　(三)完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的;

　　(四)出境定居的;

　　(五)偿还购房贷款本息的;

　　(六)房租超出家庭工资收入的规定比例的。

　　二、业务分类

　　购房提取住房公积金

　　(购买商品房 )

　　一、必备证件

　　1、提取申请人的：提取申请人身份证;

　　2、提取申请人及配偶的：提取申请人及配偶身份证、结婚证;

　　3、委托代理人办理的：提取申请人及代理人身份证提取申请人;非直系亲属原则上不能代办;

　　4、收款银行卡：提取申请人本人的银行卡。必须是Ⅰ类性质储蓄卡，使用时不受额度限制，通常是本人在某家银行办理的第一借记卡。

　　二、提取证明材料

　　(一)购买本市商品房

　　1、购房备案合同;

　　2、购房发票或银行交款凭证;

　　(二)购买异地商品房

　　1、购房备案合同 ;

　　2、购房发票或银行交款凭证 ;

　　3、在购房所在地的户口簿或社保缴纳证明或住房公积金缴存证明等

　　如房屋办理了住房贷款，还需提供：

　　1、借款合同

　　2、还款记录

　　3、异地纯公积金贷款、异地组合贷款还需提供异地贷款缴存证明回执

　　三、提取额度：

　　1、以购房发票或银行缴款凭证日期为准，提取额度截止最后一次交款当月个人账户余额;

　　2、本人及配偶提取总额不得超过实际支付的购房款(提取额+贷款额不能超过总房款)。

　　四、提取次数

　　每套住房只能以购房的名义提取一次住房公积金

　　五、提取到账时间：采取转账方式，实时到账

　　六、其它

　　(一)不以自住为目的的两个及以上自然人共同购房，不得使用住房公积金。如系未婚男女婚前共同购房，购房时按规定比例可提取购房人一方的住房公积金，婚后另一方凭结婚证可办理公积金还贷提取，不能以购房名义提取;

　　(二)未婚子女首次单独购房提取父母公积金另需提供：

　　1、能够证明父母、子女关系的户口薄或公安部门证明

　　2、子女签字确认的婚姻状况(未婚)承诺书

　　3、户籍地或购房所在地房屋不动产部门出具的子女的不动产登记信息查询证明

　　(三)购房办理公积金提取后因故退房，应退回所提公积金;

　　(四)购买非住宅类性质的商服、公寓的商品房均不得提取住房公积金;

　　(五)购买本市住房，所有提取证明材料原件扫描，不需要复印件; 异地购房首次提取，需要留置复印件核查，符合条件的办理转账提取。

　　购房提取住房公积金

　　(购买二手房)

　　一、必备证件

　　1、提取申请人的：提取申请人身份证;

　　2、提取申请人及配偶的：提取申请人及配偶身份证、结婚证;

　　3、委托代理人办理的：提取申请人及代理人身份证提取申请人;非直系亲属原则上不能代办;

　　4、收款银行卡：提取申请人本人的银行卡。必须是Ⅰ类性质储蓄卡，使用时不受额度限制，通常是本人在某家银行办理的第一借记卡。

　　二、提取证明材料

　　(一)购买本市二手房

　　1、二手房过户后的新《不动产权证》、《不动产抵押登记证明》;

　　2、房屋增值税普通发票、契税完税发票;

　　3、网备合同或网上备案确认书;

　　(二)购买异地二手房

　　1、二手房过户后的新《不动产权证》 、《不动产抵押登记证明》;

　　2、房屋增值税普通发票、契税完税发票;

　　3、在购房所在地的户口簿或社保缴纳证明或住房公积金缴存证明等

　　如房屋办理了住房贷款，还需提供：

　　1、借款合同(异地纯公积金贷款、商业贷款和异地组合贷款都需提供借款合同)

　　2、还款记录(异地纯公积金贷款、商业贷款和异地组合贷款都需提供能反映当月还款额的记录)

　　3、异地纯公积金贷款、异地组合贷款还需提供异地贷款缴存证明回执

　　三、提取额度：

　　1、以购房发票或银行缴款凭证日期为准，提取额度截止最后一次交款当月个人账户余额;

　　2、本人及配偶提取总额不得超过实际支付的购房款(提取额+贷款额不能超过总房款)。

　　四、提取次数

　　每套住房只能以购房的名义提取一次住房公积金

　　五、提取到账时间：采取转账方式，实时到账

　　六、其它

　　(一)购买二手住房申请提取住房公积金的，所购住房在两年内因交易只能提取一次，不满两年再次交易的，不得提取住房公积金;

　　(二)不以自住为目的的两个及以上自然人共同购房，不得使用住房公积金。如系未婚男女婚前共同购房，购房时按规定比例可提取购房人一方的住房公积金，婚后另一方凭结婚证可办理公积金还贷提取，不能以购房名义提取;

　　(三)未婚子女首次单独购房提取父母公积金另需提供：

　　1、能够证明父母、子女关系的户口薄或公安部门证明

　　2、子女签字确认的婚姻状况(未婚)承诺书

　　3、户籍地或购房所在地房屋不动产部门出具的子女的不动产登记信息查询证明

　　(四)购房办理公积金提取后因故退房，应退回所提公积金;

　　(五)直系亲属之间任何方式的房屋过户都不可以提取公积金;

　　(六)购买非住宅类性质的商服、公寓的二手房均不得提取住房公积金;

　　(七)购买本市住房，所有提取证明材料原件扫描，不需要复印件; 异地购房首次提取，需要留置复印件核查，符合条件的办理转账提取。

　　购房提取住房公积金

　　(购买拆迁安置房)

　　一、必备证件

　　1、提取申请人的：提取申请人身份证;

　　2、提取申请人及配偶的：提取申请人及配偶身份证、结婚证;

　　3、委托代理人办理的：提取申请人及代理人身份证提取申请人;非直系亲属原则上不能代办;

　　4、收款银行卡：提取申请人本人的银行卡。必须是Ⅰ类性质储蓄卡，使用时不受额度限制，通常是本人在某家银行办理的第一借记卡。

　　二、提取证明材料

　　1、备案合同

　　2、购房发票或银行交款凭证

　　三、提取额度

　　1、以购房发票或银行缴款凭证日期为准，提取额度截止最后一次交款当月个人账户余额;

　　2、本人及配偶提取总额不得超过实际支付的购房款(提取额+贷款额不能超过总房款)

　　四、提取次数

　　每套住房只能以购房的名义提取一次住房公积金

　　五、提取到账时间：采取转账方式，实时到账

　　六、其它

　　(一)不以自住为目的的两个及以上自然人共同购房，不得使用住房公积金。如系未婚男女婚前共同购房，购房时按规定比例可提取购房人一方的住房公积金，婚后另一方凭结婚证可办理公积金还贷提取，不能以购房名义提取;

　　(二)未婚子女首次单独购房提取父母公积金另需提供：

　　1、能够证明父母、子女关系的户口薄或公安部门证明

　　2、子女签字确认的婚姻状况(未婚)承诺书

　　3、户籍地或购房所在地房屋不动产部门出具的子女的不动产登记信息查询证明

　　(三)购房办理公积金提取后因故退房，应退回所提公积金;

　　(四)购买拆迁安置类房屋申请提取住房公积金的，如购房人不能提供房管部门备案的统一购房合同和发票等要件资料，须由安置房所属区级以上征迁安置机构集中向公积金管理机构提供有关安置、出售协议、发票(收据)等资料样本，经公积金管理机构备案确认后，可办理提取手续。

　　还贷款提取住房公积金

　　( 偿还住房公积金贷款 )

　　一、必备证件

　　1、提取申请人的：提取申请人身份证;

　　2、提取申请人及配偶的：提取申请人及配偶身份证、结婚证;

　　3、委托代理人办理的：提取申请人及代理人身份证提取申请人;非直系亲属原则上不能代办;

　　4、收款银行卡：提取申请人本人的银行卡。必须是Ⅰ类性质储蓄卡，使用时不受额度限制，通常是本人在某家银行办理的第一借记卡。

　　二、提取额度

　　1、正常按月还贷

　　还贷周期内实际还款本息之和。还贷周期为一年(12月)或一年以上

　　2、提前还贷

　　截止还款当月住房公积金账户余额，不得超过提前还款额。公积金余额小于提前还款额的差额部分以后不得补取。

　　3、还贷提取总额不得超过住房贷款本息之和。

　　4、跨市中心与马钢分中心提取的，应先提取主借款人住房公积金余额，不足部分再提取配偶公积金。

　　三、提取次数

　　1、正常按月还贷每次提取须与前一次提取间隔满一年(12月)或一年以上。

　　2、每笔提前还贷只能提取一次住房公积金。

　　四、提取到账时间：采取转账方式，实时到账

　　五、其它

　　(一)还贷提取公积金后因故退房，应退回所提公积金;

　　(二)贷款购买非住宅类性质的商服、公寓的商品房及二手房不得提取住房公积金;

　　(三)本市住房公积金贷款，所有资料原件扫描，不需要复印件; 异地公积金贷款首次提取，需要提供：商品房：1、购房备案合同 ;2、购房发票或银行交款凭证 ;3、借款合同(异地纯公积金贷款、商业贷款和异地组合贷款都需提供借款合同) ;4、他项权证或抵押证明书复印件(加盖有银行或者担保中心核对章);5、反映提取时间段还款额记录的还贷存折或者还款清单(加盖银行章)原件;以上资料留置复印件核查，符合条件的办理转账提取。

　　二手房：1、过户后的新《不动产权证》、《不动产抵押登记证明》;2、房屋增值税普通发票、契税完税发票;3、借款合同(异地纯公积金贷款、商业贷款和异地组合贷款都需提供借款合同) ;4、他项权证或抵押证明书复印件(加盖有银行或者担保中心核对章);5、反映提取时间段还款额记录的还贷存折或者还款清单(加盖银行章)原件;以上资料留置复印件核查，符合条件的办理转账提取。

　　还贷款提取住房公积金

　　(偿还组合贷款)

　　一、必备证件

　　1、提取申请人的：提取申请人身份证;

　　2、提取申请人及配偶的：提取申请人及配偶身份证、结婚证;

　　3、委托代理人办理的：提取申请人及代理人身份证提取申请人;非直系亲属原则上不能代办;

　　4、收款银行卡：提取申请人本人的银行卡。必须是Ⅰ类性质储蓄卡，使用时不受额度限制，通常是本人在某家银行办理的第一借记卡。

　　二、提取证明材料

　　(一)正常按月还贷

　　1、首次提取：(指前期提取时未登记基础资料也未留影像资料)

　　(1)他项权证或抵押证明书复印件(加盖有银行或者担保中心核对章)

　　(2)商业贷款借款合同

　　(3)提取周期内商业贷款还款记录清单(加盖银行章)

　　2、再次提取：

　　提供提取周期内商业贷款还款记录清单(加盖银行章)

　　(二)提前还贷

　　提前偿还商业贷款提供贷款提前还款凭证(加盖银行章)

　　(三)组合贷款，公积金部分办理按月对冲业务，商业贷款部分按一年提取一次商业贷款部分的还款额

　　三、提取额度

　　1、正常按月还贷： 还贷周期内的实际还款额，还贷周期为一年(12月)或一年以上，每次提取额不得超过当期还贷本息额。

　　2、提前还贷：截止还款当月公积金账户余额，不得超过提前还款额。公积金余额小于提前还款额的差额部分以后不得补取。

　　3、总的还贷额提取不得超过住房贷款还款本息之和。

　　4、跨市中心与马钢分中心提取的，应先提取主借款人的住房公积金余额，不足部分再提取配偶住房公积金。

　　四、提取次数

　　1、正常按月还贷每次提取须与前一次提取间隔满一年(12月)或一年以上。

　　2、每笔提前还贷只能提取一次住房公积金。

　　五、提取到账时间：采取转账方式，实时到账

　　六、其它

　　(一)还贷提取公积金后因故退房，应退回所提公积金;

　　(二)贷款购买非住宅类性质的商服、公寓的商品房及二手房不得提取住房公积金;

　　(三)非夫妻的共同还款人不可以提取公积金

　　(四)本市住房公积金组合贷款，所有资料原件扫描，不需要复印件;异地组合贷款首次提取，需要提供：商品房：1、购房备案合同 ;2、购房发票或银行交款凭证 ;3、借款合同(异地纯公积金贷款、商业贷款和异地组合贷款都需提供借款合同) ;4、他项权证或抵押证明书复印件(加盖有银行或者担保中心核对章);5、反映提取时间段还款额记录的还贷存折或者还款清单(加盖银行章)原件;以上资料留置复印件核查，符合条件的办理转账提取。

　　二手房：1、过户后的新《不动产权证》 或《不动产抵押登记证明》;2、房屋增值税普通发票、契税完税发票;3、借款合同(异地纯公积金贷款、商业贷款和异地组合贷款都需提供借款合同) ;4、他项权证或抵押证明书复印件(加盖有银行或者担保中心核对章);5、反映提取时间段还款额记录的还贷存折或者还款清单(加盖银行章)原件;以上资料留置复印件核查，符合条件的办理转账提取。

　　还贷款提取住房公积金

　　(偿还商业性住房贷款)

　　一、必备证件

　　1、提取申请人的：提取申请人身份证;

　　2、提取申请人及配偶的：提取申请人及配偶身份证、结婚证;

　　3、委托代理人办理的：提取申请人及代理人身份证提取申请人;非直系亲属原则上不能代办;

　　4、收款银行卡：提取申请人本人的银行卡。必须是Ⅰ类性质储蓄卡，使用时不受额度限制，通常是本人在某家银行办理的第一借记卡。

　　二、提取证明材料

　　(一)正常按月还贷

　　1、首次提取：(指前期提取时未登记基础资料也未留影像资料)

　　(1)他项权证或抵押证明书复印件(加盖有银行或者担保中心核对章)

　　(2)商业贷款借款合同

　　(3)提取周期内商业贷款还款记录清单(加盖银行章)

　　2、再次提取：

　　提供提取周期内商业贷款还款记录清单(加盖银行章)

　　(二)提前还贷

　　提前偿还商业贷款提供贷款提前还款凭证(加盖银行章)

　　三、提取额度

　　1、正常按月还贷： 还贷周期内的实际还款额，还贷周期为一年(12月)或一年以上，每次提取额不得超过当期还贷本息额。

　　2、提前还贷： 截止还款当月公积金账户余额，不得超过提前还款额。公积金余额小于提前还款额的差额部分以后不得补取。

　　3、总的还贷额提取不得超过住房贷款还款本息之和。

　　4、跨市中心与马钢分中心提取的，应先提取主借款人的住房公积金余额，不足部分再提取配偶住房公积金。

　　四、提取次数

　　1、正常按月还贷每次提取须与前一次提取间隔满一年(12月)或一年以上。

　　2、每笔提前还贷只能提取一次住房公积金。

　　五、提取到账时间：采取转账方式，实时到账

　　六、其他

　　(一)还贷提取公积金后因故退房，应退回所提公积金;

　　(二)贷款购买非住宅类性质的商服、公寓的商品房及二手房不得提取住房公积金;

　　(三)非夫妻的共同还款人不可以提取公积金

　　(四)本市住房商业贷款，所有资料原件扫描，不需要复印件;异地住房商业贷款首次提取，需要提供：商品房：1、购房备案合同 ;2、购房发票或银行交款凭证 ;3、借款合同(异地纯公积金贷款、商业贷款和异地组合贷款都需提供借款合同) ;4、他项权证或抵押证明书复印件(加盖有银行或者担保中心核对章);5、反映提取时间段还款额记录的还贷存折或者还款清单(加盖银行章)原件;以上资料留置复印件核查，符合条件的办理转账提取。

　　二手房：1、过户后的新《不动产权证》 或《不动产抵押登记证明》;2、房屋增值税普通发票、契税完税发票;3、借款合同(异地纯公积金贷款、商业贷款和异地组合贷款都需提供借款合同) ;4、他项权证或抵押证明书复印件(加盖有银行或者担保中心核对章);5、反映提取时间段还款额记录的还贷存折或者还款清单(加盖银行章)原件;以上资料留置复印件核查，符合条件的办理转账提取。

　　退休、销户终止劳动关系等销户

　　提取住房公积金

　　一、必备证件

　　1、提取申请人的：提取申请人身份证;

　　2、委托代理人办理的：提取申请人及代理人身份证提取申请人;非直系亲属原则上不能代办;

　　3、收款银行卡：提取申请人本人的银行卡。必须是Ⅰ类性质储蓄卡，使用时不受额度限制，通常是本人在某家银行办理的第一借记卡。

　　二、提取证明材料

　　(一)离(退)休

　　达到法定退休年龄提供离(退)休证、退休文件或身份证?

　　(二)户口迁出本市

　　户口迁移证明或外地户口本(居住证)

　　(三)出境定居

　　长期护照、绿卡、户口注销证明原件

　　(四)死亡或被宣告死亡

　　1、死亡证明或被宣告死亡文书

　　2、继承、受遗赠有效的司法文书或公证书原件

　　3、死亡销户提取额在五万元以下的，原则上可以不公证、由单位出具法定继承人证明 ，并承诺由此产生的一切经济纠纷及相关责任。

　　4、收款账户为继承人的银行卡

　　(五)在职期间判处刑罚

　　司法部门出具的判决书、裁定书原件

　　(六)与单位终止劳动关系并丧失劳动能力

　　与单位终止劳动关系证明、劳动能力鉴定结论、人社部门或残联发放的伤残证

　　(七) 与原单位终止劳动关系

　　1、与单位终止劳动关系证明

　　2.、公积金账户封存满1年未再就业

　　三、提取额度及次数

　　必须一次性销户提取全部余额(包含角分)

　　四、提取资金到账时间：实时到账

　　五、其他

　　1、单位为职工办理封存手续后，才可以办理销户提取手续。

　　2、因工作调动到外地的职工，须办理公积金异地转移手续。

　　3、有公积金贷款或组合贷款未结清的职工，不可以办理公积金销户提取业务。

　　最低生活保障、重大疾病

　　提取住房公积金

　　一、必备证件

　　1、提取申请人的：提取申请人身份证;

　　2、提取申请人及配偶的：提取申请人及配偶身份证、结婚证;

　　3、委托代理人办理的：提取申请人及代理人身份证提取申请人;非直系亲属原则上不能代办;

　　4、收款银行卡：提取申请人本人的银行卡。必须是Ⅰ类性质储蓄卡，使用时不受额度限制，通常是本人在某家银行办理的第一借记卡。

　　二、必备资料(原件)

　　(一)本人被纳入本市城镇居民最低生活保障

　　1、最低生活保障金领取证

　　2、有近三个月最低生活保障金发放记录的存折

　　(二)重大疾病

　　家庭成员(包括配偶、子女、父母 )患重大疾病或重大手术(包括尿毒症透析、恶性肿瘤、重大器官移植、心脑血管重大手术、严重复合型外伤、白血病、再生障碍性贫血、肝硬化(失代偿期)、严重风湿免疫性疾病、精神病等发生医疗费用特别大的疾病)住院治疗，并造成家庭困难的。

　　1、单位出具因大病造成家庭困难的证明

　　2、医院住院病历及诊断书(二级以上医院)

　　3、医保保销后的医保结算发票(二级以上医院)

　　三、提取额度、提取次数

　　(一)被纳入本市城镇居民最低生活保障的(仅限于最低生活保障证上载明的人)：

　　一年提取一次账户余额(取到百元以上)

　　(二)重大疾病

　　1、 医保报销后个人支付部分

　　2、上述重大疾病维持门诊治疗的，每年凭上一年度医保费用结算清单办理申请提取手续，提取金额合计不超过上一年度个人负担费用部分。 父母重大疾病的，子女提取金额合计不超过当期应取额。

　　四、提取资金到账时间：实时到账

　　建造、翻修自住住房

　　提取住房公积金须知

　　一、必备证件

　　1、提取申请人的：提取申请人身份证;

　　2、提取申请人及配偶的：提取申请人及配偶身份证、结婚证;

　　3、委托代理人办理的：提取申请人及代理人身份证提取申请人;非直系亲属原则上不能代办;

　　4、收款银行卡：提取申请人本人的银行卡。必须是Ⅰ类性质储蓄卡，使用时不受额度限制，通常是本人在某家银行办理的第一借记卡。

　　二、必备资料(原件)

　　土地、规划许可证、房屋产权证

　　三、提取额度

　　截止土地、规划许可证及有关部门批准实施时间公积金账面金额，提取金额≤房屋建造总价 — 已使用的住房维修基金

　　四、提取次数

　　每套住房只能提取一次、

　　五、提取资金到账时间：实时到账

　　建造、翻建自住房，公积金中心实地查验无误后办理提取

《 马鞍山市住房公积金提取业务知识(2018版)》出自：百味书屋
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