南京公积金贷款

　　南京住房公积金管理中心4月1日发布通知，自4月1日起，将南京市住房公积金贷款最高可贷额度由30万元/人、夫妻双方60万元/户调整为：购买首套自住住房最高可贷额度为50万元/人、夫妻双方100万元/户;购买第二套住房仍按原有规定执行。

　　如果家庭现有人均住房建筑面积不超过40平方米，且现有首套住房建筑面积不超过120平方米的情况下，可以申请公积金贷款购买第二套住房，以改善家庭住房条件。

　　同时，针对租房人群，无房未婚职工每月提取住房公积金支付房租的限额从900元提高至1200元，已婚职工夫妻双方合计每月提取限额从1800元提高至2400元。

　　关于转公积金贷款，你可能遇到问题?

　　1、我刚刚通过组合贷审批(3月初签)，但按约定6月才会过户，这个情况应该不能重新签了吧?

　　解答：通过审批了就按照原来的标准来了。

　　2、只要还没报批的都可以按新政策执行吗?之前已经合同鉴证和办过不动产预告登记的呢?我们还没报公积金审批。

　　解答：银行和公积金管理中心没有审批的话，是可以按照最新政策来执行的。

　　3、我刚办签的商业贷款，同贷书还没下，还可以重新签公积金商业组合贷吗贷款吗?

　　解答：这个要问银行了，按照政策，没有审批是可以的。

　　4、我去年用公积金贷款加商贷的，现在贷款还没审批，现在额度上调了可以全部转成公积金贷款吗?

　　自2018年4月1日起，公积金中心按调整后的贷款政策受理公积金贷款申请。已经由公积金中心审批通过的贷款不再按新政策重新审批。

　　你可以使用公积金贷款吗?

　　1、夫妻一方贷过公积金，已还清。另一方主贷公积金，也还清。名下无房，再购房时能贷公积金吗?

　　解答：公积金贷款以家庭为单位，累积已使用两次公积金贷款，禁止申请第三次公积金贷款。

　　2、首套房婚前自己买的，公积金贷款还未还清，能否用老婆的公积金贷款买二套房?

　　解答：公积金贷款也是按照家庭为单位，目前还有公积金贷款没有还清，不可以再使用公积金贷款。

　　3、请问去年在外地买了套房，纯商贷还在还款，南京没房，公积金没用过，在南京买房还算首套吗?如果不算，首付应该几成?

　　解答：南京名下无房也无贷款，是首套房，公积金最高可贷50万，申请纯公积金贷款，最低首付2成。

　　4、请问名下有一套94平住房，夫妻两人，平均超过40平米，贷款是纯商贷，未用公积金贷款。再买二套住房，首付8成，想用公积金贷款，按照文件说法，这样不行了吗?

　　解答：按照最新政策，你不符合人均不超过40平且家庭不超过120平的标准，二套房就不可以使用公积金贷款了。

　　5、婚前有一套纯商贷，已经卖了，又买了一套又是纯商贷，面积是82平米，现在想买大点的改善，请问可以使用公积金吗?

　　解答：可以申请，最新政策按照二套来执行，最高个人贷款30万。

　　6、办过两次贷款，但已经卖掉一套，剩余一套住房未达到人均40平米，还可以公积金贷款买房吗?

　　解答：如果前两次都是公积金贷款的话，第三次申请是不可以的。

　　7、夫妻双方只有一方有南京市公积金，也可以贷100万吗?

　　解答：不可以，要双方都是南京市公积金才可以。

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