二三线城市房价走势
三线城市房价有哪些趋势
2015 年 8 月中国 70 个主要城市新屋平均价格年减 2.3%、连续第 12 个月呈现年减，降幅低于 7 月的 3.7%；月增幅为 0.3%、连续第 4 个月呈现正成长，升幅与 7 月相同。上证综合指数 8 月月线大跌 12.49%、连续第 3 个月收低，跌幅连续第 2 个月达两位数。 2015 年 8 月 70 个大中城市中新屋价格呈现月减的城市有 26 个、持平的城市有 9 个、呈现月增的城市有 35 个（注：7 月为 31 个）。与去年同月相比，70 个大中城市中价格呈现下降的有 61 个、上涨的城市仅有 9 个；较大降幅为 8.7%、较大涨幅为 31.8%。
三线城市房价全部下跌 一城市却暴涨30%。8月份全国房价环比涨势放缓，城市间房价分化趋势依然非常明显。其中，一线城市领涨全国，同比平均涨幅超过10%，深圳更是暴涨30%，而三线城市同比则全部下降。种种迹象都显示，8月楼市“淡季不淡”。国家统计局昨日公布的数据显示，8月份，70个大中城市新房和二手房环比上涨的城市个数分别为35个和43个，均比上月增加4个。数据还显示，全国房价同比出现升势。据测算，8月份70个大中城市新房价格同比综合平均从上月的下降0.4%转为上涨1.7%，这是自2014年9月份以来头次转正。二手房价格同比综合平均则从上月的0.2%涨幅扩大至1.9%。房价快速拉升的背后是销售淡季热度不减。据统计局数据，前8个月，商品房销售面积和销售额增速均较前期继续回升。交行金融研究核心一等研究员夏丹对上证报记者表示，“9月是传统旺季，开发商推货量和二手房挂牌数都将提升，单月销售情况会比7、8月还要好。”
在一线城市房价猛涨的同时，三线城市房价同比则全部下降。今年以来，房企聚集一线城市拿地，三、四线城市表现清冷，这种分化依然会在下半年加剧。未来二线以及三、四线城市依然需要鼓励性政策，刺激需求积极入市。交行领头经济学家连平在接受上证报记者采访时也指出，未来房地产政策仍有调整空间。“目前房地产的政策基本都是松绑范畴内的，不是刺激政策。下一步可以适当出台刺激政策，比如一些库存高的地方可以采取降低首付等措施刺激住房消费。”
三线以下城市房价肯定会下跌。原因如下：1. 缺乏支撑房价上涨的外来人口。现在一二线城市房价上涨，都离不开一个最重要的因素，那就是这些城市吸引的庞大的外来人口，这些人的住房需求刺激了当地房价的上涨。2. 供给饱和，房地产市场行情在今年年初上过央视二套。据说在不建设新楼的情况下，消化掉现有库存大概需要十年。 3. 较后说一下房产的价值。马克思说，商品的价值量是由生产商品所需要的社会必要劳动时间决定的，商品的价格以价值量为基础，受供求关系影响上下波动。
全国房价走势二线城市房价降温迹象明显
9月1日，由克而瑞信息集团(CRIC)、易居房地产研究院和中国房地产测评核心发布的 《2016年8月中国城市住房价格288指数》（以下简称"中住288指数"）显示，其监测的全国288个地级以上城市房价变动趋势的"中住288指数" 为1226.4点，指数较上月上升17.3点，环比上涨1.43%，涨幅较上月扩大0.08个百分点，同比涨幅为12.14%。同时发布的二手房价格60指数为1148.3点，较上月上升4.7点，环比上涨0.41%，同比上涨5.51%。
全国一二手房价格指数均已连续上涨十六个月，一线城市一手房价格指数除广州环比上涨2.92%以外，京沪深涨幅明显收窄。热点二线城市仍然热度不减，合肥、厦门、武汉、南京依然领跑全国。值得注意的是，此前位居房价涨幅前列的苏州已经开始掉队，而随着新一轮房地产调控政策收紧的预期，热点二线城市房价降温迹象或愈加明显。
经统计，监控的288个主要城市中，共有183个城市一手房价格指数环比出现上涨，上涨城市数量较上月增加18个。其中安徽省合肥环比上涨5.07%，占据全国涨幅首位，福建省厦门、湖北省武汉、江苏省南京和云南省临沧分别以4.42%、4.35%、4.17%、3.85%的涨幅分列全国涨幅二至五位。
另一方面，一手房价格指数下跌的城市数量为89个。其中湖北省孝感环比下跌5.50%，居全国跌幅首位，辽宁省锦州、浙江省嘉兴、湖北省荆门和广东省汕头分别下跌4.08%、3.81%、3.80%和3.29%，分列跌幅二至五位。
全国31个省级行政区域中，一手房价格指数环比下跌的区域数为4个，较上月减少8个。而天津、上海、北京、广东省、福建省、新疆维吾尔自治区、江苏省、云南省、湖南省、河北省和安徽省等27个省级行政区域一手房价格指数环比有小幅上升。
京沪深房价涨幅明显收窄 二线城市现降温迹象
从8月份的"中住288指数"来看，一线城市房价环比涨幅整体收窄，除广州以2.92%的涨幅领跑一线城市外，其他三个一线城市涨幅收窄明显。全国排名中，广州以2.92%的环比涨幅，从上个月的全国61名大幅攀升至本月的全国23名，相比之下，上海、北京和深圳涨幅分别收窄至2.49%、1.44%、0.58%。总体来看，京沪深房价已经开始呈现高位盘整态势，而一直以来相对稳健的广州房价或有可能出现补涨行情。
热点二线城市方面，二线城市楼市"四小龙"中的合肥、厦门和南京占据全国房价涨幅前四名中的三席，整体看来表现依然强势，不过苏州则出现明显降温迹象，房价环比涨幅收窄至0.89%，而这或许只是热二线城市降温的开始。8月31日，厦门市国土资源与房产管理局发布消息称，厦门市自9月5日起将执行住房限购政策。这将直接导致其他热点二线城市调控收紧预期增强。从目前情况来看，楼市"四小龙"降温或许只是时间的问题。
38个城市二手房价环涨 合肥北京厦门居涨幅前三
2016年8月，中国城市住房价格288指数--二手房价格60指数为1148.3点，较上月上升4.7点，环比上涨0.41%，同比上涨5.51%。
监控的60个城市中，共有38个城市指数出现环比上涨，较上月环比上涨城市数量减少11个。四个一线城市中，北京、上海和广州环比分别上涨2.45%、1.51%和0.45%；从同比数据来看，合肥、北京、厦门、苏州和上海分居全国前五，同比涨幅分别为36.36%、30.58%、30.50%、28.85和26.76%。
此外，共有22个城市指数环比不同程度下跌。其中，广西北海跌幅较大，环比下跌2.76%；其次为西藏拉萨和湖南衡阳，环比分别下跌1.24%和0.64%。
2016全国房价走势情况解析
6月30日，某研究院公布了6月份的全国百城房地产价格指数。数据显示，2016年6月，全国100城市(新建)住宅平均价格为每平方米11816元，环比上涨1.32%，涨幅较上月收窄0.38个百分点。从涨跌城市个数看，73个城市环比上涨，22个城市环比下跌，5个城市持平。
??全国整体房价呈明显上涨趋势
??根据某研究院公布的1到6月全国百城房地产价格指数，小编整理了全国百城1-6月新建住宅平均价格表：
从表中不难看出，2016年1到6月全国百城房价总体走势是涨，从1月到6月全国百城房价涨幅达7个百分点，但总体上涨幅度有下降趋势。
??3月份环比上涨幅度达峰值，巧合的是该时间段正是深圳、上海楼市火爆，沪、深两地政府出台3.25新政灭火降温楼市之时。4月份之后全国百城楼市环比上涨幅度下降，但总体趋势依然呈现较为强劲的上涨走势，并较之1、2月份环比上涨差距拉大。
??嘉丰瑞德金融数据分析师认为，一线楼市走向对全国房价走势具有带动作用。尽管3月之后政府出台了史上最严的限购政策，一线城市房价涨幅趋缓，但产生的涟漪效应波及到了二线城市，乃至三线城市。
??环比上涨城市个数不断增量
??根据中指院公布的数据，从1月到6月环比上涨城市个数总体趋势在增加，从1月份的60各城市，已增加至6月份的73个。与之相对应的，环比下跌城市个数在不断减少，持平城市个数在不断增加。全国百城楼市回暖迹象清晰。
??嘉丰瑞德金融数据分析师表示，环比上涨城市个数的增加，一方面是因为楼市去库存利好的释放，另一方面则是因为二线城市房价的上涨过快，导致一些投资者为防范风险将投资标的转至三四线城市，由此带动全国回暖楼市数量的不断扩大。
??二三线城市领跑上半年房价涨幅
??根据某研究院公布的数据，2016年上半年有一个非常有意思的现象，北上深一线城市不再是领跑全国房价涨幅的“火车头”，惠州、东莞、中山、厦门、南京等南部城市环比涨幅更惊人。
即使是在上海、深圳房价上涨最凶猛的2、3月份，深圳也未能坐上环比涨幅较大的第1把交椅，而上海也仅仅在4月份环比涨幅排名第5.
??可见全国舆论对于一线城市的房价上涨更为敏感，并且媒体宣传有夸大之嫌。此外，一线城市的房价上涨会向二线城市传递示范效应。事实也证明，在一线楼市房价上涨增幅达到高峰的3月份，排名前十楼市环比涨幅明显扩大。直至新政之后的4、5月份，排名靠前的二线楼市环比涨幅依然“高位运行”，至6月份，环比涨幅收窄迹象明显。
??2016年下半年楼市走向猜想
??嘉丰瑞德金融数据分析师认为，在英国脱欧黑天鹅事件的影响下，下半年央行维持宽松货币政策的可能性很大，这就意味着货币超发还将是下半年的常态。有数据表明央行的每一轮“大放水”，都会导致房产价格的上涨，但根据中指院刚刚公布的数据，房价有回落的迹象。
??至于未来房地产究竟会怎样发展，关键还是要看未来宏观经济政策。前段时间，人民日报公布的权威人士访谈提到，房子是给人住的，这个定位不能偏离。表明高层对于高房价的担忧，下半年不排除房价利空政策的出台。
??其实在投资房地产之外，配置一些理财产品也是实现资产保值、增值的途径。比如MOM众星拱月证券投资计划，量化对冲套利策略能够保证收益的可观性，再比如稳利精选投资组合计划，固定收益的回报，能够降低风险。
??2016年上半年中国楼市腥风血雨，接下来的半年让我们拭目以待楼市风云的变幻。
近日一二三线城市划分 原来都是按房价来的
近日，近日一二三线城市划分又开始在朋友圈里面转了起来。有细心的网友发现，这个排名不同的机构发布不一样，而且有的似乎好几年都没更新了。
谁在做一二三线城市划分？
部分发布近日城市划分的，写的来源为新华网，然而，细心的网友发现，新华网上并没有这条内容。还有的写着“《第1财经周刊》评出近日一二线城市”，此前年份该杂志似乎真的有发布过城市排名，但这又引发了一个新问题！
在关键词“中国近日一二三线城市排名”前加上年份后再搜索，北青菌找到了《第1财经周刊》以往版本的一二三线城市排名，但其城市排名与现在热传的版本并不一致，比如一线城市排名中，《第1财经周刊》评出了4个一线城市、和15个新一线城市。二线城市的数量和分类也不相同。
而网上年年都会出现“一二三线城市排名，这下终于明白了”这类的文章。在有的年份里，报道这个排名的新闻，会在标题中加上一句“今年又有哪些变化？”但拿来和2016年近日城市排名对比一下就能发现：根本没有任何变化！
也就是说，这份不知何人排出的“近日版中国一二三线城市排名”已经出现多年，每年都火，甚至有时一年火上两次，却从来没有发生过变化！
城市划分是被炒起来的 依据竟然是房价
根据官方公布过的说法，目前国内城市分类，一是以行政级别划分，如直辖市、副省级城市、计划单列市、省会城市。一是根据2014年11月国务院印发《关于调整城市规模划分标准的通知》，以城区常住人口为统计口径，将城市划分为五类七档，如城区常住人口1000万以上的城市为超大城市，城区常住人口500万以上1000万以下的为特大城市，城区常住人口 100万以上500万以下的为大城市等。
由于这些排名都有一定的局限性，所以一些较权威机构推出的城市排名，都是某一个领域内的排序，如城市生活成本排名、城市人均收入排名、城市房价排名、城市环境排名、城市拥堵程度排名等等。
一二三线城市，最早是上世纪90年代从深圳开始流传的。而对于这类不分领域的排名，不少专家们表示，“是房地产商和中介‘炒’起来的，主要是根据城市房地产投资潜力和市场需求而判定，并不严谨，科学性也不强。”
目前，国内没有对一二三线城市进行界定的明确标准，也没有人去进行权威排名，所以，现在网上层行的各类城市排名榜，多是某个领域的内部行为，基本是以城市商品房价格为重要指标。
附：网传《一二三线城市近日划分，这次终于弄清楚了！》
一线城市5个：
北京(全国政治、文化、教育核心)
上海(全国经济核心)
广州(经济发达，中国第三大城市)
深圳(经济发达、特区城市)
天津(重要经济大港)
二线发达城市8个：
杭州(经济发达、副省级、强省省会)
南京(经济发达、副省级、强省省会)
济南(经济发达、副省级、强省省会)
重庆(直辖市，西部核心城市)
青岛(经济发达、计划单列市)
大连(经济发达、计划单列市)
宁波(经济发达、计划单列市)
厦门(经济发达、计划单列市)
二线中等发达城市15个：
成都(经济发展较好、区域核心、副省级省会)
武汉(经济发展较好、区域核心、副省级省会)
哈尔滨(经济发展较好、区域核心、副省级省会)
沈阳(经济发展较好、区域核心、副省级省会)
西安(区域核心、副省级省会)
长春(区域核心、副省级省会)
长沙(经济发展较好、地级市省会)
福州(经济发展较好、地级市省会)
郑州(经济发展较好、地级市省会)
石家庄(经济发展较好、地级市省会)
苏州(经济强市、中国地级市经济最强市)
佛山(经济强市)
东莞(经济强市)
无锡(经济强市)
烟台(经济强市)
太原(经济强市、地级市省会)
二线发展较弱城市：
合肥 (地级市省会)
南昌 (地级市省会)
南宁 (地级市省会)
昆明（地级市省会）
温州(重要的经济城市)
淄博 (重要的工业城市)
唐山(河北经济强市)
三线城市：
乌鲁木齐(新疆自治区府)
贵阳(贵州省会)
海口(海南省会)
兰州(甘肃省会)
银川(宁夏自治区府)
西宁(青海省会)
呼和浩特(内蒙古府)
泉州(福建经济第1强市)
包头(内蒙古第1大城市，经济第2强市)
南通(江苏经济强市)
大庆(黑龙江经济强市)
徐州(江苏经济强市)
潍坊(山东经济强市)
常州(江苏经济强市)
鄂尔多斯(内蒙古经济第1强市)
绍兴(浙江经济强市)
济宁(山东经济强市)
盐城(江苏经济强市)
邯郸(河北经济第三强市)
临沂(山东经济强市)
洛阳(河南经济强市、古都)
东营(山东经济强市)
扬州(江苏经济强市)
台州(浙江经济强市)
嘉兴(浙江经济强市)
沧州(河北经济强市)
榆林(陕西经济第2强市)
泰州(江苏经济强市)
镇江(江苏经济强市)
昆山(全国百强县第1名)
江阴(全国百强县第2名)
张家港(全国百强县第三名)
义乌(浙江经济强市县级市)
金华(浙江经济强市)
保定(河北经济强市)
吉林(吉林经济第2强市)
鞍山(辽宁经济第三强市)
泰安(山东经济强市)
宜昌(湖北经济第2强市)
襄阳(湖北经济第三强市)
中山(广东经济强市)
惠州(广东经济强市)
南阳(河南经济强市)
威海(山东经济强市)
德州(山东经济强市)
岳阳(湖南经济第2强市)
聊城(山东经济强市)
常德(湖南经济强市)
漳州(福建经济第四强市)
滨州(山东经济强市)
茂名(广东经济强市)
淮安(江苏经济强市)
江门(广东经济强市)
芜湖(安徽经济第2强市)
湛江(广东经济强市)
廊坊(河北经济强市)
菏泽(山东经济强市)
柳州(广西经济第2强市)
宝鸡(陕西第2大城市、经济第四强市)
珠海(特区、广东经济第前十市)
绵阳(四川第2大城市)
四线城市：
株洲(湖南经济第五强市)
枣庄(山东经济第十五强市)
许昌(河南经济第四强市)
通辽(内蒙古经济第四强市)
湖州(浙江经济第八强市)
新乡(河南经济第五强市)
咸阳(陕西经济第三强市)
松原(吉林经济第三强市)
连云港(江苏经济第十二强市)
安阳(河南经济第六强市)
周口(河南经济第七强市)
焦作(河南经济第八强市)
赤峰(内蒙古经济第五强市)
邢台(河北经济第七强市)
郴州(湖南经济第六强市)
宿迁(江苏经济第十三强市)
赣州(江西经济第2强市)
平顶山(河南经济第九强市)
桂林(广西经济第三强市)
肇庆(广东经济第十一强市)
曲靖(云南经济第2强市)
九江(江西经济第三强市)
商丘(河南经济第前十市)
汕头(广东经济第十二强市)
信阳(河南经济第十一强市)
驻马店(河南经济第十二强市)
营口(辽宁经济第四强市)
揭阳(广东经济第十三强市)
龙岩(福建经济第五强市)
安庆(安徽经济第三强市)
日照(山东经济第十五强市)
遵义(贵州经济第2强市)
三明(福建经济第六强市)
呼伦贝尔(内蒙古经济第六强市)
长治(山西经济第2强市)
湘潭(湖南经济第七强市)
德阳(四川经济第三强市)
南充(四川地级市)
乐山(四川地级市)
达州(四川地级市)
盘锦(辽宁地级市)
延安(陕西地级市)
上饶(江西地级市)
锦州(辽宁地级市)
宜春(江西地级市)
宜宾(四川地级市)
张家口(河北地级市)
马鞍山(安徽地级市)
吕梁(山西地级市)
抚顺(辽宁地级市)
临汾(山西地级市)
渭南(陕西地级市)
开封(河南地级市，古都)
莆田(福建地级市)
荆州(湖北地级市)
黄冈(湖北地级市)
四平(吉林地级市)
承德(河北地级市)
齐齐哈尔(黑龙江地级市)
三门峡(河南地级市)
秦皇岛(河北地级市)
本溪(辽宁地级市)
玉林(广西地级市)
孝感(湖北地级市)
牡丹江(黑龙江地级市)
荆门(湖北地级市)
宁德(湖南地级市)
运城(山西地级市)
绥化(黑龙江地级市)
永州(湖南地级市)
怀化(湖南地级市、湘西第1大市)
黄石(湖北地级市)
泸州(四川地级市)
清远(广东地级市)
邵阳(湖南地级市)
衡水(河北地级市)
益阳(湖南地级市)
丹东(辽宁地级市、中国口岸第1大市)
铁岭(辽宁地级市)
晋城(山西地级市)
朔州(山西地级市)
吉安(江西地级市)
娄底(湖南地级市)
玉溪(云南地级市)
辽阳(辽宁地级市)
南平(福建地级市)
濮阳(河南地级市)
晋中(山西地级市)
资阳(四川地级市)
都江堰(四川县级市)
攀枝花(四川地级市)
衢州(浙江地级市)
内江(四川地级市)
滁州(安徽地级市)
阜阳(安徽地级市)
十堰(湖北地级市)
大同(山西地级市)
朝阳(辽宁地级市)
六安(安徽地级市)
宿州(安徽地级市)
通化(吉林地级市)
蚌埠(安徽地级市)
韶关(广东地级市)
丽水(浙江地级市)
自贡(四川地级市)
阳江(广东地级市)
毕节(贵州地级市)
五线城市：
拉萨(西藏自治区府)
克拉玛依(新疆经济第2强市，地级市)
库尔勒(新疆第2大城市，县级市、州府)
昌吉(新疆县级市、州府)
哈密(新疆县级市、地区行署所在地)
伊宁(县级市、州府)
喀什(新疆县级市、地区行署所在地)
阿克苏(新疆县级市、地区行署所在地)
石河子(新疆兵团第1大城市)
晋江(福建经济发达县级市)
增城(广东经济发达县级市)
诸暨(浙江经济发达县级市)
丹阳(江苏经济发达县级市)
玉环(浙江经济发达县)
常熟(江苏经济发达县级市)
崇明(上海经济发达县)
余姚(浙江经济发达县级市)
奉化(浙江经济发达县级市)
海宁(浙江经济发达县级市)
浏阳市(湖南县级市)
大理(云南县级市、州府)
丽江(云南地级市)
普洱(云南地级市)
保山(云南地级市)
昭通(云南地级市)
西昌(四川县级市、州府)
雅安(四川地级市)
广安(四川县级市)
广元(四川地级市)
巴中(四川地级市)
遂宁(四川地级市)
天水(甘肃第2大城市)
酒泉(甘肃地级市)
嘉峪关(甘肃地级市)
武威(甘肃地级市)
张掖(甘肃地级市)
石嘴山(宁夏地级市)
吴忠(宁夏地级市)
北海(广西地级市)
百色(广西地级市)
虎门镇(排第1大镇、广东东莞市建制镇)
长安镇(广东东莞市建制镇，全国人口经济大镇)
鳌江-龙港镇(浙江建制镇、浙最南端核心城市)
以及其他省份的地级市及经济强县(县级市)
六线城市：
除以上以外的所有县级市和经济强县、城市规模大县
2016年三线城市的房价有哪些趋势
18日，统计局发布8月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，与上月相比，70个大中城市中，新建商品住宅价格下降的城市有26个，上涨的城市有35个，持平的城市有9个。时隔16个月，再次出现半数城市房价上涨的现象。房价下跌的城市有以下几类：一是传统重化工产业占主导、人口老龄化严重、人口整体外流的城市，如丹东、牡丹江、锦州等东北三、四线城市；二是传统农业大省、劳动生产率较低、人口外出务工至东部的城市，例如襄阳、安庆、南充、泸州等中西部省份三、四线城市。目前楼市待售库存的大部分、在建工程的一半集中在三、四线城市，返乡置业不可能长期旺盛，未来要加速推进新型城镇化、推进东部产业转移、集体土地市场化改革，推动本地区人口和产业就地集聚，才能保证这些城市楼市平稳，这也是促进全国楼市长期平稳健康发展的动力。
2016年房地产市场九大趋势：三四线城市房价继续降？2015年核心经济工作会议提出，鼓励开发商降房价。鼓励不是强制，“鼓励”很可能意味着政策上对开发商的“让利”，以促降房价。2016年房地产行业营改增落地，致房企成本下降，从而有利于降房价。而最可能降的是高库存和弱需求的三四线城市，预计2016年三四线城市房地产销量将下降10％，销售均价将下跌5％。
三四线城市房价没有上涨可能。房价的变化也是万众瞩目。2015年，核心多次提及楼市去库存，核心经济工作会议还鼓励开发商降价，这说明楼市降价促销可能在所难免。然而近日统计却显示，2015年12月百城住房价格指数环比和同比连续第5个月上涨，并且涨幅在继续扩大。楼市究竟是涨是跌呢？姚景源认为，2016年楼市的分化还会持续，一线城市和热点城市，房价可能稳中有升，但三四线城市的房价没有上涨可能。姚景源：房地产库存全国来说，宅来这一块现在是4亿平方米，主要是集中在三四线城市。显然，三四线城市这么大的库存，它的价格不可能反弹回升。
三四线城市：去库存阶段将拖累销量和销售均价。三四线城市的房地产市场面临着高库存和弱需求，尤其当前宏观经济低迷，我们预计2016年三四线城市房地产销量将下降10％，销售均价将下跌5％。一线和二线城市的库存去化周期已经分别下降50%和25%至7个月和13个月，分别处于偏低和健康水平。随着新增供应下降，未来库存去化周期很可能会进一步缩短，考虑到1)2014年土地购置面积下降27%，今年前9个月继续下滑5%。我们认为，库存水平的下降将支撑销售均价向上，而总可售资源的减少将令销量受限。
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